Völgy Liget

Virtueller Spaziergang

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Bekanntmachung des Projektgebietes, Konzeption

Der "Völgy Liget" (Villapark von Talwäldchen) befindet sich an dem bevorzugten Gebiet mit niedrigerer Bevölkerungsdichte von Hüvösvölgy des II. Bezirkes, parallel mit der Hűvösvölgyi Strasse, entlang der davon nach Richtung Nord-Ost laufende Völgy Strasse, an deren Strecke von gestilltem Verkehr zwischen der Vadaskerti-, und Nyéki Strasse. Das Gebiet kann man ausgezeichnet sowohl mit Kraftwagen als auch mit Massenverkehrsmitteln annähern, die Haltestelle der Straßenbahnlinie 56. und des Autobuslinie 56. sind mit einem kurzen Spaziergang erreichbar, der Platz Moszkva ist mit PKW. oder mit Massenverkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Das Gebiet ist sowohl mit Einzelhandelseinheiten, wie Stop Shop, Rózsadomb Center, Budagyöngye, als auch mit Unterrichtsinstituten von Grund-, und oberer Stufe wie SEK, IBS bzw. mit Dienstleistungen von Gesundheitswesen reich versehen.

Galerie

Das Gebiet der rechteckigen beinahe 60 * 90m umfassenden, ein halbes Hektar Gebiet überschreitenden, und über Urbäume verfügenden Oberfläche neigt nach nord-östlicher Richtung. Die ideale Grundstückgeometrie, die Neigung von optimaler Richtung und Verhältnis, sowie der wunderschönen Bäumenstand von Urbäumen schaffen günstige Bedingungen und gleichzeitig Möglichkeiten zum Anlegen auf freistehender Weise der 4 Gebäuden von „Völgy Liget“, vermindert das Durchsehen , betonend die einzigartige Ansicht, schaffend gleichzeitig die Möglichkeit auf die Gestaltung der auf dem Markt über allein stehender Abmessung und Nutzwert verfügenden Garten mit ausschließlicher Benutzung.

Jede von vier Gebäuden wurde auf je einer kleinen Lichtung des Waldgebietes angelegt. Ein gemeinsames Tor sichert das Einkommen auf das Gebiet von der Richtung der Strasse sowohl für die Fußgänger als auch für die Einfahrt von Kraftfahrzeuge. Die auf dem Kellergeschoss der je 5 Wohnungen Platz gebenden Gebäuden ausgestalteten Parkplätzen kann man auf einem entlang der Längenachse des Gebietes befindlichen Innenweg annähern, solange Fußgängerpromenade zu den Haupteingängen der Gebäuden führen. Der bestimmende Teil des Gebietes steht in gemeinsamer Benutzung, in dem weiten Vorgarten seitlich der Strasse wurde ein gemeinsamer Spielplatz als Ausspannungsmöglichkeit für die Kinder der Bewohner, solange an dem über Bäumen intensiv verfügenden Gebiet ein Rastgebiet von gemeinsamer Benutzung angelegt. Die Nachtbeleuchtung der Gartenpfaden, und Promenaden ist gesichert, die Verwaltung und Pflege der gemeinsamen Gartengebiete wird durch den Betreiber der Gebäudeeinheit durchgeführt. Jede der einheitlichen Konzeption vertretene Gebäude haben eine Ausgestaltung von Keller- und Erdgeschoss und Stockwerk sowie oberer Geschoss, mit zeitmäßigem Aufzug. An dem Kellergeschoss der zu der Strasse nahe liegenden zwei Gebäuden wurde je 7, bei dem Kellergeschoss anderer, von der Strasse fern liegenden zwei Gebäuden je 8 bequem benutzbare Hallengarageparkplatz , sowie Einzellagerraum in gleicher Zahl mit der Wohnungen, bzw. gemeinsame Räume für Maschinenwesen erhielten Platz. Auf den Erdgeschossen und auf den Stockwerken je zwei, auf den oberen Geschossen je eine Wohnung wurde plaziert. Benutzend die Gegebenheiten des Gebietes von idealer Neigung verfügen 3 Wohnungen je Gebäude über eine Gartenverbindung von ausschließlicher Benutzung, diese sind charakteristisch mit Baumengruppen reich gegliedert, und deren Gebiet zwischen 20-230m² liegt, solange die größeren Wohnungen in den Stockwerken und die auf den oberen Geschossen über großen Balkon verfügenden Wohnungen einzigartige Aussicht nach der Richtung des Felsens von Apáthi haben. Die mit Aussicht von Obergeschosspanorama verfügenden Wohnungen und deren in der Dachebene biegende luxuriöse Terrasse und die nach dem Felsen georteten Panoramafenster sichern ein allein stehendes Erlebnis für ihren Bewohner. Es wird von dem Betreuer des Gebäudes die Aufgabe technischer Aufsicht und Pflege der gemeinsamen Bereiche der Gebäude und des Parks von „Völgy Liget“ durchgeführt. In diesem Bereich gehören die Aufräumung der gemeinsam benutzten Plätze und Konstruktionen, der Tausch auszutauschender ausgehender Elementen, so z.B.: Glühlampen usw., Bewegen der gemeinsamen Abfallbehälter, Gartenpflege sowie die Pflege der ausschließlich benutzten Gartenbereiche im Falle einzelner Vereinbarung. Die Eingänge im Erdgeschoss und im Garagegeschoss der einzelnen Gebäude, sowie gleichzeitig das Tor gegen die Strasse sind mit Kode versehen, und ihr Öffnen ist ausschließlich nur für registrierte Personen möglich. Das Garage- und gemeinsamen Außentor sind ferngesteuert. In den Wohnungen ist eine zur Empfang eines Alarmsystems geeignete Beleitung vorbereitet, nach einzelnem Bedarf ausgerüstet und gebunden in das Fernaufsichtssystem. Die Hallengarage ist mit Fernaufsichtssicherheitssystem geschützt, der präventive Schutz des ganzen Gebietes ist durch eine zeitweise Kontrolle gesichert.

Der "Völgy Liget" ist eine umweltbewusste Investition von einem für die Qualität verpflichteten europäischen Investor. Die hochmodernen technischen Parameter und die angewandten Konstruktionslösungen sichern, dass sowie die Wohnungen vom "Völgy Liget", als auch die gemeinsamen Gebieten auch den höchsten Erwartungen nebst niedriger und kalkulierbarer Betreibungskosten. entsprechen sollen.

Für den Warmhaushalt der Wohnungen sorgen die Keramikmauerung und die 12 cm bzw. in den entsprechenden Stellen auf 17 cm bemasste Warmisolierung sowie die mit 3-Schicht versehenen den höchsten Erwartungen entsprechenden Öffnungssperrkonstruktionen (Fenster und Türen). Obwohl die Klimatisierung wegen des Waldfauna und der zeitmäßigsten warmtechnischen Parameter nicht begründet ist, trotzdem sind die Wohnungen entsprechend den Anforderungen von erhöhtem Niveau klimatisiert. Für die Heizung der Wohnungen und für deren Warmwasserversorgung sorgen die in den Maschinenwesenbereichen der Gebäude befindlichen Gasofen, mit einzelnem Warmmengenmessen.

Technische Bekanntmachung

BAUKONSTRUKTIONEN


Das Gebäude wird mit Flachgründung gefertigt, auf die Strafenfundamente werden charakteristisch aus Schalstein gebauter Mauerung von Garagegeschoss gesetzt, die gegen der Bodenfeuchtigkeit -ähnlich zu den Bodenkonstruktion- mit dicken Platten isoliert sind. Der Aufbau des Gebäudes hat Eisenbetonsäule, mit einem 25 cm. dicken Keramikgerüstfuttermantel. Die Wände zwischen den Wohnungen sind aus schalldämmenden Mauerelementen gefertigt, die Trennwände haben Keramikstoff von 10 cm Stärke. Die sämtlichen Wandkonstruktionen werden in I. Qualität und gemäß den gültigen Normen und Vorschriften gefertigt.

Die Deckenkonstruktionen werden aus den Monolith-Eisenbetonplatten mit einer Stärke laut statischer Berechnung gebildet. Die Umhüllungswände des Aufzugsschachtes sind Eisenbetonkonstruktionen, die eine steifende Rolle erfüllen.

Auf die Frontwände kommt eine mindestens 12 cm dicke Warmisolierung mit Frontfertigstellung von geklebtem Klinker. Die frontalen Öffnungssperrkonstruktionen werden aus dem neuesten Kunststoffprofil von Klemmstoß und mit warmisolierender Verglasung von 3 Schichten erzeugt, die neben der Warmisolierung eine hervorragende Schalldämmung hat. Der Abschluss des Oberschosses ist auch mit Eisenbetonkonstruktion gelöst, so verfügt er auch im Sommer über ausgezeichnete warmtechnische Eigenschaften, und auf dessen Oberfläche kommt eine 15 cm dicken Warmisolierung, die durch eine ausgelüftete Zinkblechdecke bedeckt ist. Balkengelände und die Gelände in dem Treppenhaus sind aus gezinkten / gefärbten Stahlstäbe ausgebildet. Die Balkone haben charakteristisch eine lückenhaft gesetzte Holzverkleidung, die Terrassen am Erdgeschoss haben außenräumliche Steinverkleidung.

TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN DER WOHNUNGEN


Die Tür der Wohnungseingang ist mit einem in mehreren Punkten schließenden Sicherheits-Eisenbeschlag und Verschluss versehen, die Innentüren sind keine nachträgliche Oberflächenbehandlung bedürfende zeitmäßige Türplatten mit einheitlichem Klinkensatz. An den Deckenkonstruktionen über der schrittschallisolierenden Schicht wird Unterlagsbeton gefertigt. Die inneren Bodenverkleidungen sind in den Wasserräumen aus Keramikstoff, und die Warmbekleidungen erhalten eine Bandparkettverkleidung bei der Grundausführung. Im Treppenhaus wird eine Gres-Platte-Bekleidung abgesetzt. In den Badezimmern und WC-s wird eine Kachelverkleidung in einer Mindesthöhe von 210 mm. gefertigt. Die Wände erhalten überall einen weißen Dispersionsanstrich.

In den Badezimmern und den WC-s in Zahl, Plazierung und Zusammensetzung wie aufgeführt in der angeschlossenen Anlage werden weißes Handwaschbecken, und WC-Abortmuschel mit Senkspülkasten sowie Badewanne gefertigt. Es gibt hier gechromte einarmige Hahnbatterie mit Keramikeinsatz, und in dem Badezimmer Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Die Toilettenarmaturen bilden den Gegenstand des Grundvertrages nicht.

Kühlschränke und andere eingebaute Möbel bilden den Gegenstand des Grundvertrages nicht. Die Heizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen werden durch einen zentralen Gasboiler gesichert. Die Regulierung der Heizung der einzelnen Wohnungen erfolgt durch den im Wohnzimmer platzierten Thermostat. In die Wohnungen werden wir Radiatorheizung einbauen, mit versteckten Leitungen von Maschinenwesen, je Radiatoren versehen mit Radiatorventil von Thermokopf. Im Falle eines in entsprechendem Zeitpunkt erfolgenden Vertragsabschlusses ist die Ausgestaltung der Bodenheizung nach den geeigneten Abstimmungen auch möglich. In dem Badezimmer haben wir einen Radiator versehen mit Handtuchtrockner eingesetzt. Die Lüftung der Badezimmer und WC-s erfolgt mit Absaugventilatoren.

Elektrische Montage: in Schutzrohr montierte Kupferleitung, mit weißen Armaturen und mit Sicherung der Außenstände für die Beleuchtung. Es wird ein Schutzroh für das Netz des Alarmsystems gefertigt. Ein Kabelfernsehnetz mit Anschluss befindet sich in jedem Wohnzimmer (Kabelfernsehen ohne Eintritt und Abonnement). Telefonanschluss und Informatikanschluss: nur mit einer Anschlussmöglichkeit je Wohnungen, ohne telefon- und Informatikabonnement sowie ohne Apparat. Ein Video – Tortelefonsystem wird gebaut.

Konstruktionen:

Fundamentierung, Mauerung des Erdgeschosses: Eisenbetonplattengrund, mit Schalsteinmauerkonstruktion. Die untere Ebene der Fundamentierungskonstruktion befindet sich mindestens bis den lasttragenden Boden, bzw. die maßgebende Gefriergrenze: auf 1 m.

Aufgehende Mauerung von dem Erdgeschoss an: 20 cm dicker Säulegerüst aus Monolith-Eisenbeton, mit einer 17 cm. dicken frontalen Warmisolierung, 25 cm. dicke „Porotherm“ Ausfüllungsmauerung, mit einer 12 cm. dicken frontalen Warmisolierung.

Auf der Front angewandten Stoffe: Klinker Plattenverkleidung in einer Dicke von 3 cm., geklebt.

Dachschalung: Metallblechdeckung vom Doppelstehfalz aus gesintertem Aluminium oder Titanzink, in antrazitgrauer Farbe.

Decke: Monolith-Eisenbetondecke

Treppe: zweiarmig, mit Eisenbetonkonstruktion

Öffnungssperrkonstruktionen (Fenster und Türen): diese sind vom Holz-, Kunststoff und Metallkonstruktion, mit warmisolierender Verglasung. Diese können aus dem Bodenniveau behandelt, bzw. geputzt werden.

Stahlkonstruktionen: aus feuerverzinktem, pulverbestrahltem Stahl (Gelände und Gehsteg für Kaminfeger)

Geländen: Stahl- oder Glaskonstruktion. Ihre von der Gehoberfläche gemessene Höhe ist mindestens 1,0 m., die vertikalen Stäbe sind mit einem Teilungsabstand v. mindestens 12 cm. und mit Ergreifen der Geländepunkt aus Sicherheitsglas v. 2 Schichte ausgestaltet.

Blechkonstruktion: Wasserableitung, Dachklappe, und Kaminkannten sind aus gesintertem Aluminium oder Titanzink, in antrazitgrauer Farbe.

Sickersystem: rundherum des Gebäudes und der Linie entlang erfolgt die Ausgestaltung eines Sickersystems.

Trennwände für das Wohnungstrennen: schalldämmende Ziegelwand von 30 cm. Dick, aus Porotherm

Innentrennwände: Keramiktrennwand v. 10 cm. Dick.

Bodenverkleidungen: rutschfreie „Gress“ Platte bei der Treppe und in den Wasserräumen, Küchen, Vorräumen, bei anderen Stellen: geklebter Bandparkett.

Innentüre: Glas- und mit Naturbeiz behandelte Gerüstfüllungs- Schiebe-, und öffnende Türe

Maschinenwesen, Gebäudeelektrizität: